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標題: [法拍]法拍屋訂價 [打印本頁]

作者: jm5188 時間: 2019-3-18 08:50 PM 標題: [法拍]法拍屋訂價

本帖最後由 212410 於 2019-3-24 11:27 AM 編輯

最近住家附近一棟4樓透天..房齡約11年..最近被法拍...法拍價1600多萬...
問題是當時的售價我記得是790萬...足足多的原價翻倍..?..理論上法拍應該要790的八折以下..不是嗎?

作者: light_off_on 時間: 2019-3-19 05:09 PM

當時是指11年前嗎?
一般來說是"市價"不是當初的買賣價

作者: hopy36 時間: 2019-3-20 09:23 AM

法拍價1600多萬>>> 銀行可能貸了這個價格.
原則上銀行要能回收他們的貸款. 不然銀行損失會很大.

作者: bandmason 時間: 2019-3-21 04:52 PM

法院會確定拍賣價格
另外也要確定目前是幾拍
一般買點交法拍的人也會確定是否真的低於市價
當然還有一般房屋買賣匯考量的因素

作者: mazdaaries 時間: 2019-3-23 11:07 PM

上實價登錄找附近的房價，大概就可以推出價錢了

作者: 212410 時間: 2019-3-24 11:36 AM

法拍是經過不動產估價師等法院委託的機構進行鑑價。
拍賣的標的物是用鑑價額、債務人、債權人協議後的價格當底價進行拍賣。

拍出後，償還欠國家的稅費、債權金額，多出的錢還是會回歸給債務人。

所以實務上，常會出現債務人傻傻的。
認為我跟銀行才借100萬，我房子市價有1000萬元，銀行怎繪法拍?

問題銀行要的是債權，管你值多少。先拍再說。
然後一拍二拍，最後以低於市價的金額，例如800萬拍出。

銀行收回100萬元債權後，債務人手上有了700萬。然後沒了房子。

作者: jm5188 時間: 2019-3-24 08:22 PM

212410 發表於 2019-3-24 11:36 AM
法拍是經過不動產估價師等法院委託的機構進行鑑價。
拍賣的標的物是用鑑價額、債務人、債權人協議後的價格 ...

以上論點..我都同意..只不過11年透天..當年買800萬..貸款應該不會超過800...用一個行情來拍..很奇怪吧..就像炒股..亂哄價

作者: squiral12001 時間: 2019-3-25 07:16 PM

jm5188 發表於 2019-3-24 08:22 PM
以上論點..我都同意..只不過11年透天..當年買800萬..貸款應該不會超過800...用一個行情來拍..很奇怪吧.. ...

但用當年的行情來拍不就更怪?!
比方說你祖上有德在台北東區有塊地...100年前
結果現在要法拍...一百年前那是農地吧...且又還沒通膨...
如果用當時價格去拍..那買到的不是現噱暴...

作者: macquarie88 時間: 2019-3-27 11:32 AM

不可能一定是以市價去拍，因為要先還債權人，債權人可能是銀行，二拍是一拍的7折還是8折，忘了

作者: dkiiua 時間: 2019-3-27 01:26 PM

一定會以市價來法拍，這樣才不會讓債權人及債務人虧呀。拍不了才會再打折。

作者: a2506981 時間: 2019-5-17 09:48 PM

所以房價真的漲翻天年輕人好可憐

作者: yannchye 時間: 2019-7-3 01:21 AM

法拍是按照市價鑑定的第一筆資料，隨著流邊才會有折價。

作者: a29010815 時間: 2019-7-8 07:14 AM

法拍價沒有一定喔要看銀行跟債務人

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